Tal cual lo anunció el Gobernador Gustavo Melella, autoridades del BTF presentaron un esquema que incluye créditos hipotecarios a 30 años con tasas preferenciales, financiamiento para infraestructura y herramientas del mercado de capitales. La iniciativa busca dinamizar el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda mediante una visión de desarrollo regional.
Río Grande.- En un encuentro que reunió a distintos actores del sector productivo, financiero y social de la provincia, el presidente del Banco de Tierra del Fuego (BTF), Adrián Cosentino, dio a conocer las primeras etapas del nuevo Programa Integral de Financiamiento Sostenible e Inclusivo de Vivienda. Esta iniciativa estratégica busca acercar soluciones estructurales al déficit habitacional de la provincia a través de un ecosistema de herramientas financieras que abarcan desde el crédito hipotecario individual hasta el impulso de grandes obras de infraestructura.
Soluciones integrales para el bienestar de las familias
El eje central del anuncio fue la confirmación de una nueva línea de Créditos Hipotecarios Accesibles, que estará operativa en los próximos días. Estos préstamos, destinados a construcción, ampliación o adquisición de la primera vivienda para todos los clientes, serán otorgados bajo la modalidad UVA con una tasa nominal anual de entre el 8% y el 12%, con plazos de hasta 30 años. Como rasgo distintivo y único en el país, el préstamo introduce un mecanismo de ajuste innovador diseñado para proteger la economía familiar: si el valor del índice UVA se aleja significativamente del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), la cuota se ajustará por este último indicador. Esta medida busca mitigar el impacto que una actualización excesiva de la cuota podría tener sobre los ingresos, para que el financiamiento siga siendo sostenible para el cliente.
Asimismo, el programa prevé el diseño de opciones de financiamiento no hipotecario, destinados a vivienda, segmentado para grupos con características homogéneas, como el recientemente realizado con el Sindicato de Profesionales de la Salud.
Todas estas medidas se pensaron priorizando el impacto real en el desarrollo local y, se integran con el sostenimiento de las promociones de la Tarjeta Fueguina en el rubro construcción, facilitando que los usuarios accedan a los materiales necesarios para sus obras.
De forma complementaria, buscando impulsar créditos de fomento destinados a servicios básicos asociados a vivienda, el Banco adecuó las condiciones de su línea para la conexión a la red de Gas Natural, facilitando el financiamiento de obras domiciliarias de infraestructura básica y promoviendo la sustitución del gas envasado, del que hoy todavía dependen cientos de fueguinos.
«Este programa no se agota en una línea de crédito aislada, sino que propone una integración de actores desde una visión ecosistémica», destacó Cosentino, y agregó que «estamos poniendo todas las capacidades del Banco para conectar la oferta de inversión con la necesidad de vivienda e infraestructura en nuestra provincia».
Articulación institucional y asistencia al sector comercial y productivo
Con el objetivo de asegurar una oferta habitacional competitiva, el BTF brindará asistencia técnica y crediticia a empresas vinculadas a la construcción a lo largo de toda la cadena de valor, facilitando el acceso a líneas específicas con condiciones preferenciales para capital de trabajo y bienes de capital. En particular, las empresas constructoras y desarrolladoras con proyectos para generar viviendas unifamiliares podrán acceder a condiciones especiales como la extensión de plazos y periodos de gracia en el pago de capital. Además, si llegan con aval del FOGADEF, dicho organismo tendrá una bonificación de parte de la comisión.
Por otro lado, gracias al vínculo estratégico con el Mercado Argentino de Valores (MAV), los actores locales podrán acceder a diversos esquemas de financiamiento vía mercado de capitales para dinamizar la inversión en el sector.
Estas medidas dan continuidad a las acciones del Banco, que ya ha implementado una baja de tasas y mejoras en las condiciones de financiamiento para el sector comercial, permitiendo que proveedores de insumos, como corralones y ferreterías, cuenten con herramientas preferenciales para capital de trabajo y bienes de capital. Así como con las promociones con Tarjeta de Crédito, el objetivo es que este esfuerzo financiero fortalezca la oferta y dinamice el consumo local.
Asimismo, con el objetivo de ampliar su capacidad prestable y asistir a un mayor número de clientes, el Banco prevé la gestión de líneas de segundo piso con organismos nacionales y multilaterales, la optimización y venta de activos ociosos, la emisión de Obligaciones Negociables y la securitización de carteras.
Esta dinámica se sustenta en una sólida articulación institucional que permite al Banco fortalecer su propio fondeo y, simultáneamente, amplía las herramientas disponibles para que las empresas accedan a financiamiento y esquemas de garantías robustos.
En este sentido, el BTF ha diseñado una red de respaldo financiero que integra al Fondo de Garantía para el Desarrollo Fueguino (FOGADEF) para proyectos de menor escala y al Consejo Federal de Inversiones (CFI) para el acceso a garantías de montos superiores que permitan encarar obras de mayor envergadura.
Desarrollo sostenible y compromiso provincial
El programa reafirma el rol del Banco de la Provincia como entidad de fomento y promotor de prácticas ASG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza), asegurando que el desarrollo habitacional contribuya de manera sostenida a la mejora urbanística y a la calidad de vida de la población.
En este marco, el BTF también coordina acciones con el Instituto Provincial de Vivienda (IPV) para la puesta en valor de suelo urbano y trabaja junto a los ministerios de Obras Públicas y Economía de la Provincia para acercar herramientas que permitan fortalecer el desarrollo habitacional y urbanístico en todo el territorio.
Para concluir, Cosentino subrayó que «estas acciones ratifican nuestra identidad como Banco de Fomento. Nuestra prioridad es movilizar recursos estratégicos y herramientas innovadoras para transformar la realidad habitacional de la provincia, impulsando la inversión productiva y el bienestar de cada familia fueguina».
