La implementación de la verificación de subsistencia del estado parcelario fue presentada en el marco de una reunión convocada por la Dirección General de Catastro de la provincia, dependiente de la AREF, que reunió a autoridades del organismo, agrimensores, escribanos y estudiantes de Agrimensura, con el objetivo de socializar la nueva herramienta, evacuar consultas y fortalecer el trabajo articulado para mejorar la seguridad jurídica del tráfico inmobiliario.
Río Grande. -El director general de Catastro de la provincia, el agrimensor Martín Ibarra, confirmó la puesta en marcha de la verificación de subsistencia del estado parcelario, una herramienta prevista en la normativa desde 1980 pero que nunca había sido implementada en el territorio fueguino. La medida fue presentada en una reunión realizada en Río Grande, con la participación del Director general: Agrimensor Martín Eladio Ibarra Medina; Subdirectores generales: Agrim. José Zucaria, Lic. Martin Mirabete, Tec. Gabriel Bernard, Leonardo Rincón; Escribanas: Stella Sánchez Villagrán, María Laura Bitsch, Ana Gracciani ; agrimensores: Tania Vallejos, Claudia Sena, Marcelo Cuello, Francisco Bujan, Martin Zamora , Jose Burgos; Estudiantes de Agrimensura: Nicolás Pucci,Rocio Lescano, Ezequiel Marcolini.
“A fines del año pasado pudimos firmar la disposición para poner en marcha la implementación de la verificación de subsistencia de estado parcelario”, señaló Ibarra, y remarcó que la norma “ya se encuentra publicada en el Boletín Oficial y es la vigente”.
Marco legal y objetivos de la medida
Ibarra recordó que la verificación del estado parcelario ya estaba contemplada en la Ley Territorial de Catastro sancionada en 1980, incluso antes de la provincialización, y luego retomada por la Ley Nacional de Catastro 26.209, complementaria del Código Civil y Comercial.
“Es una herramienta que tiene como principal objetivo verificar que el objeto territorial que va a ser parte del tráfico inmobiliario sea el adecuado y coincida con el plano de mensura registrado en Catastro”, explicó.
En ese sentido, subrayó que el espíritu de la norma es “garantizar la seguridad jurídica de cuál es el objeto territorial legal que se está transaccionando en el mercado inmobiliario”.
Plazos y alcance de la verificación
En esta primera etapa, la disposición establece plazos diferenciados según el tipo de parcela. “Para las parcelas rurales se fija una vigencia de 30 años y para las urbanas de 20 años desde el plano de mensura registrado”, detalló el funcionario.
Aclaró además que, en los casos en los que no exista mensura registrada, “el paso es el habitual: realizar la mensura correspondiente para generar el objeto territorial legal”. Una vez verificada la subsistencia del estado parcelario, Catastro podrá emitir los certificados catastrales necesarios para operaciones como ventas, hipotecas o transferencias de dominio.
Modernización y reducción de plazos
Ibarra destacó el proceso de ordenamiento y modernización impulsado desde 2020, que permitió reducir de manera sustancial los tiempos administrativos. “Pasamos de demoras de entre tres y seis meses para emitir certificados catastrales a plazos de 48 a 72 horas en trámites normales, e incluso en el mismo día en los casos urgentes”, afirmó.
En cuanto a los planos de mensura, indicó que “no deberían demorar más de 30 a 60 días porque son todos trámites digitales”, aunque reconoció que algunas dilaciones pueden deberse a factores externos, como documentación pendiente por parte de los profesionales intervinientes. Según precisó, Catastro se encuentra prácticamente al día con los expedientes de 2025 y restan solo “dos o tres expedientes de 2024 con complejidades particulares”.
Trabajo conjunto y construcción de consensos
La reunión en Río Grande reunió a más de 20 participantes, entre escribanos, agrimensores y estudiantes universitarios. Para Ibarra, este enfoque es clave: “Estamos convencidos de que la creación del conocimiento no la puede hacer una persona sola, ni siquiera una institución sola”.
En ese marco, explicó que Catastro no dicta cursos, sino que promueve espacios de intercambio y remarcó que “convocamos a las partes, nos sentamos, pensamos, proponemos y luego analizamos los resultados para ajustar lo que sea necesario”.
Reconocimiento a nivel nacional y articulación con municipios
Ibarra señaló que la iniciativa fue compartida en el ámbito del Consejo Federal del Catastro, donde recibió el respaldo de colegas de otras provincias. “Somos una de las pocas provincias que, luego de la sanción de la Ley 26.209, dio el paso para implementar la verificación de subsistencia del estado parcelario”, remarcó.
Asimismo, aclaró que la verificación no interfiere con competencias municipales, aunque destacó el trabajo articulado: “Desde 2020 estamos en permanente contacto con los tres municipios, porque la gestión del territorio requiere una comunicación fluida para dar mejores respuestas al ciudadano”.
Próximos pasos
Tras la convocatoria en Río Grande, el funcionario adelantó que el encuentro se replicará en Ushuaia. “Esperamos no solo una buena concurrencia, sino también un debate de calidad que nos permita mejorar este trámite nuevo”, sostuvo.
Finalmente, Ibarra enfatizó que el objetivo central es brindar mayor claridad y seguridad en las operaciones inmobiliarias: “El que vende tiene que saber qué vende y el que compra qué compra, porque muchas veces es la inversión más importante que hace una familia”.
