El intendente Daniel Harrington destacó la firma de un acuerdo entre el Municipio de Tolhuin, el Banco de Tierra del Fuego y la empresa Gada Construcciones para poner en marcha una operatoria inédita en la provincia destinada a brindar soluciones habitacionales a familias que califican para créditos hipotecarios, pero no cuentan con terreno propio. El proyecto comenzará con 20 viviendas, incluirá terrenos con servicios, construcción llave en mano y la incorporación de madera local para fortalecer la economía fueguina. “Es una suma de voluntades para dar respuesta a una demanda habitacional que sigue creciendo”, afirmó.
Tolhuin.- La problemática habitacional continúa siendo uno de los principales desafíos que enfrentan las ciudades de Tierra del Fuego y, en ese contexto, Tolhuin busca abrir un nuevo camino para generar soluciones concretas.
Con ese objetivo, el intendente Daniel Harrington firmó un acuerdo de trabajo conjunto con el presidente del Banco de Tierra del Fuego, Adrián Cosentino, y la empresa constructora Gada S.A., una iniciativa que apunta a facilitar el acceso a la vivienda mediante una operatoria que integra crédito hipotecario, terreno y construcción.
Durante una entrevista con Radio Provincia, el jefe comunal explicó los alcances del proyecto y destacó que se trata de una herramienta innovadora que surge a partir de un trabajo articulado entre el sector público, el sistema financiero provincial y una empresa con trayectoria en la ciudad.
“Fue una noticia importante y relevante, se ajusta a las políticas que viene desarrollando el Banco Tierra del Fuego respecto de los créditos hipotecarios y es el resultado de un trabajo que venimos construyendo desde hace tiempo con conversaciones y propuestas para buscar soluciones a una demanda habitacional que viene creciendo”, sostuvo.
Harrington destacó especialmente el acompañamiento del Banco de Tierra del Fuego y el rol asumido por su presidente, Adrián Cosentino, para avanzar en una propuesta que permita ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda.
“Desde que Adrián Cosentino asumió la presidencia del banco hubo una dinámica diferente. Históricamente el Municipio de Tolhuin y el Banco Tierra del Fuego han trabajado juntos, pero en este caso se generó una articulación muy fuerte para encontrar respuestas concretas a un problema que afecta a muchas familias”, afirmó.
Una solución para quienes tienen acceso al crédito pero no poseen terreno
El intendente explicó que “uno de los principales problemas detectados era que muchas personas reunían las condiciones necesarias para acceder a un crédito hipotecario, pero quedaban excluidas por no contar con un lote propio donde construir”.
Frente a esa realidad, el municipio aprovechó el “proceso de ordenamiento territorial desarrollado durante los últimos años para poner a disposición tierras con mensura, título de propiedad y factibilidad de servicios”.
“Nosotros fuimos haciendo un ordenamiento territorial que nos permitió tener mensura y título de propiedad de la tierra. Eso nos permitió generar esta gestión con el banco y con la empresa Gada, que hace más de veinte años trabaja en la localidad”, explicó.
A partir de ese trabajo previo surgió la posibilidad de desarrollar una operatoria integral que contempla tanto el acceso al terreno como a la vivienda.
“La lógica es llave en mano, aquellos que sean sujetos de crédito, que puedan acceder al financiamiento y no tengan terreno, van a poder precalificar y acceder al terreno a través del municipio y a la construcción de la vivienda”, remarcó.
Un proyecto piloto para 20 viviendas
La iniciativa comenzará con una primera etapa de 20 soluciones habitacionales, una experiencia que será evaluada antes de proyectar nuevas ampliaciones.
“Es una prueba de veinte cupos, veinte créditos y veinte viviendas, si el sistema funciona bien y cumple con los objetivos que perseguimos, podremos avanzar con nuevas alternativas y nuevos desarrollos”, indicó.
Según explicó Harrington, una de las ventajas del esquema es que “todos los créditos serán tramitados de manera simultánea, los veinte créditos se van a gestionar juntos, el banco realizará los desembolsos directamente a la empresa constructora una vez aprobados los créditos y eso permitirá avanzar de manera ordenada con las obras”, señaló.
La construcción estará a cargo de Gada S.A., una firma radicada en Tolhuin que cuenta con más de dos décadas de experiencia en el sector y que actualmente desarrolla distintas obras en la ciudad.
“Es una empresa que hace veinte años está en Tolhuin, que tiene capacidad constructiva y que ha cumplido con todos los parámetros establecidos en los trabajos que hemos realizado en conjunto”, destacó.
Viviendas de dos habitaciones y terrenos con servicios
El proyecto contempla la construcción de viviendas unifamiliares de aproximadamente 60 metros cuadrados.
“Está pensado un modelo de vivienda de dos habitaciones, cocina y comedor. Es un diseño que cumple con todas las especificaciones técnicas y con el código de construcción vigente en Tolhuin”, explicó el intendente.
Las veinte viviendas estarán emplazadas en un sector que constituye la continuidad del barrio Laderas del Kamuk.
“Las viviendas se van a construir en la continuación de Laderas del Kamuk. En los próximos días vamos a anunciar las vinculaciones de los servicios para ese sector”, adelantó.
Asimismo, confirmó que “los terrenos cuentan con las condiciones necesarias para su desarrollo, son terrenos con servicios, actualmente se están realizando las últimas pruebas de gas, agua y cloacas para dejar todo en condiciones”, precisó.
La apuesta por la madera fueguina y el empleo local
Uno de los aspectos más destacados del acuerdo es la decisión de incorporar madera de lenga en la construcción de las viviendas, con el objetivo de fortalecer la economía local y generar movimiento en la cadena productiva forestal.
“Una de las condiciones que planteamos fue que la madera de lenga estuviera incorporada al proyecto, queremos dinamizar la economía local, fortalecer a los aserraderos y generar trabajo para la gente de Tolhuin”, afirmó.
Harrington señaló que “esta mirada fue compartida tanto por el banco como por la empresa constructora, la propuesta cierra por dos lados, la gente accede a una vivienda con terreno y al mismo tiempo se incorpora un porcentaje importante de madera local dentro de la construcción”, destacó.
Además, remarcó que la iniciativa busca replicar algunos aspectos positivos de programas habitacionales anteriores.
“Lo que pasó en su momento con Procrear demostró que cuando hay financiamiento y herramientas adecuadas se puede movilizar la economía y generar soluciones habitacionales. Esta propuesta tiene una lógica similar”, expresó.
Más de 800 pedidos de terrenos y una demanda que no deja de crecer
Consultado sobre la situación habitacional de Tolhuin, Harrington reconoció que “el déficit sigue siendo significativo y que la demanda continúa creciendo, hoy tenemos más de 800 solicitudes de terreno para vivienda permanente”, reveló.
Sin embargo, explicó que “la entrega de lotes por sí sola ya no alcanza para resolver el problema, a veces uno puede entregar un terreno, pero eso no significa que la familia pueda construir, tiene que existir una herramienta financiera detrás que permita concretar la vivienda”, sostuvo.
En ese sentido consideró que “el acuerdo firmado representa una alternativa innovadora para enfrentar esa realidad, esta oportunidad nos permite brindar veinte soluciones habitacionales concretas, después veremos otras alternativas, pero creemos que es un buen punto de partida”, afirmó.
El rol clave del Banco Tierra del Fuego
El intendente destacó especialmente la predisposición mostrada por el Banco Tierra del Fuego para avanzar en una operatoria que, según reconoció, no encontró la misma recepción en entidades privadas.
“Esta propuesta también fue presentada a la banca privada y no encontramos la misma predisposición para trabajarla de esta manera”, señaló.
Por ello valoró el compromiso asumido por la entidad financiera provincial y por sus equipos técnicos y al respecto dijo que “el anuncio de ayer fue la foto final de un trabajo que venimos realizando desde hace dos meses, tuvimos reuniones semanales e intercambios permanentes para lograr este objetivo”, recordó.
Según indicó, la participación del municipio consiste en poner a disposición tierras con título de propiedad, condición indispensable para que el banco pueda otorgar créditos hipotecarios.
“El municipio no entrega dinero ni actúa como garantía. Lo que aporta es tierra titularizada, que es justamente el instrumento que necesita el banco para otorgar el crédito”, aclaró.
Un modelo que podría replicarse en el futuro
Aunque inicialmente el programa contempla veinte viviendas, Harrington considera que la experiencia podría transformarse en una política habitacional de largo plazo si los resultados son positivos.
“Estoy convencido de que va a funcionar. Si funciona como creemos, esta modalidad va a perdurar en el tiempo y podremos avanzar con nuevos desarrollos y más soluciones habitacionales”, sostuvo.
Además, resaltó que “la iniciativa representa un ejemplo concreto de articulación entre distintos actores para abordar uno de los problemas más sensibles que enfrentan las familias fueguinas”.
Finalmente, sostuvo que “esto es una suma de voluntades, hay una decisión del banco de financiar, una empresa local dispuesta a construir, una municipalidad que pone a disposición la tierra y una comunidad que necesita respuestas, cuando todos empujamos para el mismo lado, las soluciones aparecen”, concluyó.
