El presidente de la Cámara de la Construcción de Tierra del Fuego valoró el anuncio del Banco Tierra del Fuego para financiar viviendas, analizó el contexto del sector y señaló la preocupación por la parálisis de la obra pública. También se refirió al costo del metro cuadrado y al desembarco de empresas chinas en el rubro.
Río Grande. –En una entrevista con el programa ‘Buscando el Equilibrio’ por Radio Provincia, el presidente de la Cámara de la Contrucción, Daniel Noval, analizó la nueva línea de créditos para vivienda por parte del Banco Tierra del Fuego y calificó el anuncio como “una linda presentación” y reconoció que desde el sector aguardaban medidas de este tipo ante el freno del financiamiento nacional. “Ya sabemos que se ha cortado el financiamiento de Nación para este tipo de trabajos y obras, así que vimos con gran expectativa todo esto. Esta iniciativa apunta a dinamizar la demanda habitacional en un contexto crítico”, señaló.
Créditos a 30 años y tasa de un dígito
Según detalló, la propuesta contempla líneas segmentadas según la demanda y distintos perfiles de solicitantes. En este sentido, indicó que “van a segmentar esa demanda, o sea, van a analizar a través de la FOGADEF los distintos sectores”, explicó.
En relación a la tasa, indicó que no se brindaron cifras concretas en el anuncio, pero sí una orientación: “Se habló de la idea de trabajar sobre un dígito. Los préstamos serían hasta 30 años y la intención es que la tasa no supere el dígito”.
Noval remarcó que también habrá créditos para ampliación, incluso sin hipoteca en determinados casos: “Si la carpeta del que solicita cubre las expectativas de la garantía del Banco, no va a haber hipotecas, sino que van a entregar fondos como para ampliar”, destacando que “eso mueve la economía la economía local, ferreterías, corralones, profesionales”.
Marco legal provincial
Noval aclaró que el anuncio realizado por el Banco constituye apenas una presentación inicial y que el programa deberá atravesar el proceso institucional correspondiente para su implementación. “Entiendo que próximamente se va a legislar e ingresará como corresponde a la Legislatura para que se le dé forma legal a todo esto y se pueda llevar adelante”.
“Entiendo que tras esta instancia formal comenzarán reuniones sectoriales previstas para después del 15 o 20 de marzo con el objetivo de trabajar en los detalles y darle estructura definitiva a la iniciativa”, precisó.
El antecedente de los créditos UVA
Consultado sobre el ajuste por índice UVA y la experiencia previa de los créditos lanzados durante la gestión de Mauricio Macri, Noval reconoció el antecedente negativo, aunque consideró que el contexto actual es diferente. “La gente en 2015- 2016 tomó los créditos UVA y después la inflación se disparó, la verdad que fue un problema para muchísima gente. Sin embargo, hoy por lo que vemos nosotros se mantiene estable, tanto el UVA como el UVI, se mantiene en el nivel lógico con lo que está pasando en la calle”.
De todos modos, fue cauteloso: “Argentina es muy cambiante, todos sabemos, y yo creo que es una herramienta lógica para un crédito, ahora después la economía manda en todos los sectores”.
Efecto multiplicador y articulación con el sector privado
Noval subrayó el impacto que podría tener la medida en la actividad y remarcó que “la construcción es un motor muy importante para toda la economía. Además de los créditos individuales, hablaron de tomar el crédito para las empresas y para las pymes que quieren desarrollar un proyecto válido de construcción”, afirmó, y destacó la participación de la Cámara Argentina de Valores en la presentación.
En esa línea, consideró clave que los fondos se destinen efectivamente a las obras. Recordó experiencias pasadas en las que los créditos para ampliación no se ejecutaron y valoró que luego se implementara un sistema de certificación directa a las empresas constructoras: “Eso es muy importante”, enfatizó.
Panorama del sector: diferencias entre Ushuaia y Río Grande
Sobre la situación actual, el titular de la Cámara reconoció que la actividad se mantiene, pero en niveles bajos. “El ritmo se está manteniendo bajo, pero se está manteniendo, mantiene un sector ocupado”, detalló.
No obstante, marcó una clara asimetría interna y detalló que “hay una gran diferencia entre la obra privada de Ushuaia y la obra privada de Río Grande. Ushuaia tiene mucha más obra privada, mucho más desarrollo inmobiliario que Río Grande”.
En cuanto a los desarrollos del IPV, indicó que “algunas empresas tienen viviendas casi terminadas. En Ushuaia, las obras se encuentran entre un 60% y 70% de avance. Entendemos que de acá a fin de año las 12 viviendas que hay en Ushuaia van a estar en el 80, 85%”.
Preocupación por la obra pública y diálogo con UOCRA
Al referirse a la paralización de la obra pública nacional, Noval fue contundente: “Lo que se ve para adelante es bastante parecido a lo que pasó, con lo cual es preocupante el tema”.
Si bien destacó que el diálogo con la UOCRA es permanente, reconoció que el escenario es incierto: “Es lógico desde el sector tienen muchas preocupaciones porque no se visualiza un horizonte positivo”.
Costo del metro cuadrado y efecto del dólar
Consultado sobre el valor del metro cuadrado, sostuvo que la estabilidad del dólar incide directamente en los precios. “El dólar al estar quieto hace que el valor se quede en una meseta”, explicó.
En el caso de viviendas del IPV, estimó que el costo ronda entre los “1100, 1200 dólares más o menos en la ciudad de Río Grande y entre 1200, 1300 dólares el metro cuadrado en Ushuaia. Si hoy se licitara una vivienda nueva, valdría un 20% más de los contratos del 2022 aproximadamente”.
Empresas chinas y viviendas en contenedor
Finalmente, Noval confirmó contactos con firmas chinas interesadas en el mercado fueguino. “Algunos desarrollos privados han traído estructuras directamente de China para su revisión y montaje. Además, están analizando el tema de traer viviendas en container, sí, se habla de eso”.
Con un panorama marcado por la cautela, el presidente de la Cámara cerró con una expresión de deseo y manifestó que “espero que esto mejore para todos y ojalá que el Banco nos traiga trabajo en la provincia”.
